Desembarace a documentação e tome posse do seu imóvel arrematado sem dor de cabeça jurídica
Especialistas que transformam o leilão em oportunidade segura, do lance à chave na mão.
Onde o leilão trava?
Curso ajuda. Mas o risco real mora nos detalhes do caso concreto.
Atuamos com análise jurídica do edital e do procedimento, identificando inconsistências, exigências recorrentes e caminhos práticos para o pós-arremate.
Judicial ou Extrajudicial: Cada modalidade tem suas particularidades
A gente te orienta na leitura do edital ou do processo, com estratégia para posse e regularização, para você decidir com segurança
Insegurança jurídica
Medo de “algo escondido” no edital ou no processo que vire dor de cabeça depois do lance.
Imóvel ocupado
O imóvel está ocupado e você teme resistência na saída. Um caminho que parece “sem fim”.
Custos do pós-leilão
Tributos, despesas de cartório e medidas necessárias para regularizar/viabilizar a posse que você só descobre depois.
Falta de tempo e método
Prazos, certidões, petições e exigências: sem um roteiro claro, tudo recai sobre você.
O que mais vemos no pós-leilão:
Nossas soluções para posse no pós-leilão
Ação para tomar Posse
Imóvel ocupado? Atuamos com a ação e, quando cabível, pedido de liminar para viabilizar a posse com segurança jurídica.
Notificação Judicial estratégica
Antes da via judicial (ou em paralelo), adotamos notificação e tratativas formais para documentar a situação, orientar a saída e preparar o terreno probatório para as medidas seguintes.
Análise técnica pré-lance
Se você ainda vai arrematar, revisamos edital, matrícula e pontos críticos do procedimento para mapear riscos e exigências recorrentes — antes de você tomar a decisão.
Análise de medidas judiciais para reduzir impostos
Analisamos a legalidade da cobrança de impostos, como o ITBI e, quando houver base jurídica, adotamos a medida adequada para questionamentos.
Assessoria
Do edital à posse e ao registro: organizamos documentos, prazos e estratégia, com orientação clara do que fazer em cada etapa.
Já estudou leilões, mas quer decidir com segurança?
Você pesquisou, fez curso, entende o passo a passo… mas sempre aparece a dúvida: “E se existir alguma pendência — e se o imóvel estiver ocupado?”
No leilão, o problema raramente é “comprar”. São os problemas que vem depois. É na posse que surgem problemas e o pós-leilão vira um labirinto.
Na Arantes Silva, você entra com método: análise técnica do caso, verificação de débitos e riscos, planejamento do pós-arremate e execução das medidas para desocupação e imissão na posse. Menos improviso, mais estratégia — do arremate ao registro.
O Que Nossos Clientes Dizem
"Eu achava que a posse seria uma novela. Com o apoio do Dr. Rui, tive orientação clara do início ao fim, com estratégia bem definida e acompanhamento próximo. Isso me deu segurança para conduzir a posse e resolver as pendências do pós-leilão.”
Paula M., Goiânia – Engenheira Civil
“Eu já tinha estudado leilões, mas a documentação me travou. O escritório revisou tudo com método, explicou os próximos passos e conduziu as medidas necessárias para destravar o pós-leilão e viabilizar a posse.”
Carlos T, Anápolis – Diretor Financeiro
Cada caso possui particularidades; estratégias, prazos e desfechos dependem da situação concreta e de decisões de terceiros.
Como funciona (3 passos simples)
- Passe o mouse ou toque o dedo em cada número
Diagnóstico inicial
Você agenda ou preenche o formulário.
Entendemos seu caso e apontamos os próximos passos.
Análise técnica
Checamos matrícula, ônus, débitos, ações em curso e
custos do pós-leilão (incluindo impostos e custos de cartório).
Execução para posse
Conduzimos as medidas necessárias — extrajudiciais e judiciais
— para viabilizar a posse, com acompanhamento do início ao fim.
Nossa história e atuação
A Arantes Silva Sociedade de Advocacia possui profissionais com atuação desde 2004, com foco em Direito Imobiliário e, especialmente, no pós-leilão. Com base em Goiânia/Goiás e atendimento em todo o Brasil, trabalhamos com método: diagnóstico claro, organização documental e estratégia alinhada ao cenário do imóvel (ocupação, débitos, exigências e etapas registrais).
O atendimento é conduzido pelos sócios, Rui Jerônimo Jr e Lara Roberta Arantes Silva, com comunicação objetiva e acompanhamento próximo. A atuação envolve todas as etapas do leilão, tais como notificações, medidas judiciais cabíveis - incluindo imissão na posse, quando necessária — e condução das providências do pós-arremate, sempre com transparência sobre riscos e próximos passos. Entendemos que cada caso tem particularidades e exige análise técnica do contexto e dos documentos.
Quer avaliar seu caso? Fale conosco.
Conheça Nossos Advogados Especialistas
Dra. Lara Roberta Arantes Silva
OAB/GO 36.275
Dr. Rui Jerônimo da Silva Júnior
OAB/GO 22.164 | Mais de 20 Anos de Experiência
Atua desde 2004 no Direito Imobiliário, com experiência sólida em demandas diretamente conectadas ao universo dos leilões judiciais e extrajudiciais. Ao longo da sua trajetória, já esteve em posições diferentes em diversos tipos de confito, além de prestar assessorias e consultorias em negociações complexas envolvendo imóveis e atuar na advocacia imobiliária de forma abrangente. Essa vivência prática, com leitura de cenários sob múltiplas perspectivas, consolidou uma competência essencial para quem arremata: a capacidade de identificar riscos e oportunidades, bem como apontar soluções jurídicas viáveis para destravar o caminho entre a arrematação e a segurança patrimonial do imóvel.
Serviços para destravar a posse
Ação de Imissão na Posse
Quando o imóvel está ocupado, ajuizamos a ação e, quando cabível, pedimos tutela de urgência para viabilizar a posse do arrematante.
Notificação extrajudicial
Formalizamos notificações e tratativas para orientar a desocupação, documentar a situação e fortalecer os próximos passos.
Análise técnica do imóvel
Checamos matrícula, ônus e débitos para mapear riscos e evitar surpresas no pós-leilão.
Requerimentos em juízo
Peticionamento e acompanhamento para cumprir prazos, responder exigências e impulsionar o andamento do caso com estratégia.
Requerimentos em juízo
Trabalhamos para garantir seus direitos.
Acompanhamento e transparência
Contrato claro, etapas definidas e atualizações periódicas. Você entende o que foi feito, o que falta e qual é o próximo passo.
Transparência e regularidade do escritório
Sociedade com inscrição nos órgãos competentes
CNPJ: 27.472.036/0001-24
OAB/GO 2.325
Endereço profissional
Business e Office Center Sul — Goiânia
Ambiente corporativo e estrutura para atendimento
Especialização e foco de atuação
Direito Imobiliário com ênfase em pós-leilão, posse e regularização
Experiência e atuação consolidada
Profissionais com atuação desde 2004
Por que contratar o Escritório Arantes Silva?
Atuação desde 2004 dos sócios, com foco em pós-leilão e posse.
Equipe enxuta, atendimento próximo
Você fala com quem conduz o caso — sem atendimentos genéricos. Comunicação clara e acompanhamento do início ao fim.
Método para imóvel ocupado
Atuamos com estratégia para viabilizar a posse, com comunicações, notificações e, quando cabível, ação de imissão na posse.
Visão completa do pós-leilão
Integramos análise técnica ( matrícula, ônus, débitos e custos do pós-arremate) para um arremate com segurança jurídica.
Transparência e previsibilidade de etapas
Honorários definidos em contrato, plano de etapas e atualizações periódicas por e-mail ou WhatsApp. Você entende o que foi feito, o que falta e qual é o próximo passo.
Cada caso tem particularidades; medidas e prazos dependem do contexto e de decisões de terceiros.
Perguntas frequentes
1. Quanto tempo leva para eu entrar no imóvel?
O prazo varia conforme o caso: se o imóvel está ocupado, se há resistência à desocupação, a documentação do arremate, a comarca e o ritmo do juízo. Após analisar seus documentos, indicamos um cenário provável de etapas e a estratégia mais adequada — inclusive com pedido de tutela de urgência (liminar), quando cabível.
2. Quem paga o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e quando?
Em regra, o ITBI é de responsabilidade do adquirente e costuma ser exigido no momento de lavratura/registro do título, conforme regras do município. No pós-leilão, o momento e a forma de cobrança podem variar. Nós analisamos seu caso e orientamos o melhor caminho para regularização, inclusive quando há dúvida sobre base de cálculo.
3. E se o antigo proprietário (ou ocupante) não sair?
Existem medidas extrajudiciais e judiciais para viabilizar a posse. Normalmente começamos com notificação e formalização do cenário e, quando necessário, ajuizamos a medida cabível — como a ação de imissão na posse — podendo incluir pedido de tutela de urgência, conforme os requisitos do caso.
4. Existem custos ocultos?
O que costuma surpreender não é “custo oculto”, e sim custos não previstos por quem não mapeia o pós-leilão: emolumentos (custas cartorárias), tributos, débitos vinculados ao imóvel (como condomínio/IPTU, conforme o caso) e despesas com medidas para viabilizar a posse. Por isso, trabalhamos com checklist para estimar e organizar esses pontos antes e depois do arremate.
5. Como são calculados os honorários?
Os honorários são definidos em contrato, considerando a complexidade do caso, o estágio do processo e as medidas necessárias (extrajudiciais e/ou judiciais). Após o diagnóstico inicial, apresentamos uma proposta com escopo, etapas e forma de acompanhamento, com total transparência.
Fale conosco
- WhatsApp: +55 (62) 99578-5123
- Telefone: 3218-5798
- advocaciaarantessilva@gmail.com
- Rua 91, nº 699, Setor Sul, Goiânia/GO, Business e Office Center Sul, sala 304.
- OAB/GO 2.325
Ou Preencha o Formulário Abaixo:
Seus dados estão protegidos conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). Utilizamos suas informações apenas para entrar em contato sobre seu caso jurídico.
Arantes Silva Sociedade Individual de Advocacia
CNPJ: 27.472.036/0001-24
Fundação: 15 de março de 2017
Regime Tributário: Simples Nacional
Siga-nos: @arantes_silva_advocacia
Arantes Silva Sociedade de Advogados – SOLIDEZ, ÉTICA E RESULTADO